Celková ponuka kancelárskych priestorov v hlavnom meste dosiahla v závere roka 2020 úroveň zhruba 1,92 milióna štvorcových metrov (m2). Celkom 63 % z tejto ponuky tvorili kancelárske priestory v štandarde A a zvyšných 37 % kancelárie v štandarde B. Informoval o tom Bratislava Research Forum.
V Bratislave za posledné tri mesiace vlaňajška pribudlo 26.300 m2 nových kancelárskych plôch. Dokončila sa výstavba dvoch kancelárskych budov – Pradiareň 1900 a Tower 5.
Celkovo za rok 2020 pribudlo šesť budov s kanceláriami s výmerou vyše 76.000 m2. Rozostavaných projektov s dostavbou do konca tohto roka je takisto šesť. “Celková výmera týchto nehnuteľností dosahuje takmer 80.000 m2 novej kancelárskej plochy v A štandarde,” podotklo fórum.
Čo sa týka vlastníckej štruktúry, zhruba štyri percentá budov sú vo vlastníctve štátu. Ďalších 13 % predstavujú budovy, ktoré vlastní a obsadzuje ten istý subjekt. Celkovo na komerčné využitie je dostupných 83 % z počtu moderných kancelárskych priestorov v Bratislave, čo predstavuje asi 1,6 milióna m2.
V metropole Slovenska má 34 kancelárskych budov (asi 650.000 m2) jeden z certifikátov zelenej, resp. trvalo udržateľnej budovy.
Nájomné transakcie dosiahli v závere roka 2020 celkovú výmeru asi 65.800 m2, čo predstavuje šesťpercentný medziročný nárast. “Treba však poznamenať, že 4. štvrťrok je každoročne najsilnejším, pričom výnimkou nebol ani rok 2020. Nové nájmy predstavovali 35 %, prerokovania súčasných nájmov 28 %, predprenájmy 34 % a expanzie boli na úrovni štyroch percent zo všetkých transakcií,” zhrnula spoločnosť.
Najväčšou transakciou posledného kvartálu minulého roka bol podľa fóra predprenájom 12.000 m2 kancelárskych plôch v rámci sektora spotrebného tovaru. “Okrem nej bolo zaznamenaných ďalších 13 transakcií s rozlohou 1000 a viac m2 a 12 transakcií v rozsahu od 500 do 1000 m2,” vyčíslilo fórum.
Väčšina prenajatých priestorov v závere roka 2020 sa týkala sektora spotrebného tovaru (30 %), nasledovali segmenty profesionálnych služieb (18 %) a farmaceutického priemyslu (14 %).
Priemerná výška nájomného ostala na úrovni 17 eur za m2 na mesiac.
Celková miera neobsadenosti v Bratislave sa zvýšila z pôvodných 10,05 % na 11,15 %. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v centre mesta (6,55 %), nasledovalo vnútorné mesto (8,98 %) a južné nábrežie (10,08 %). Najvyššia miera neobsadenosti bola evidovaná v okrajovej časti Bratislavy (14,31 %). “Celkovo bola miera neobsadenosti ku koncu roku 2020 najvyššia od roku 2014,” uzavrela spoločnosť.
